Як оформити іпотеку за кордоном

Низька вартість кредитних ресурсів в благополучній Європі не дає спокою багатьом вітчизняним позичальникам . Вони прагнуть оформити іпотеку за кордоном , щоб обзавестися престижною зарубіжною нерухомістю . На практиці отримати такий кредит виявляється не так просто.


Привабливі умови кредитування

Головна перевага кредитування в іноземних банках - низька вартість позикових коштів. Якщо у вітчизняних фінансових установах кредит під заставу нерухомості за договором іпотеки варто 10-13% , за кордоном він обходиться вдвічі дешевше.

Важливу роль відіграють ліберальні умови обслуговування позики. Наприклад , за отримання відстрочки по виплатах додаткові комісії не стягуються. При бажанні позичальник може внести зміни в типовий кредитний договір , якщо вони не суперечать інтересам банку . Процентна ставка встановлюється на вибір - фіксована або плаваюча .

Куплене в кредит житло можна без проблем здавати в оренду з метою отримання доходу від інвестицій у нерухомість. Нарешті , об'єкт можна легко продати до моменту погашення кредитних зобов'язань. Для цього достатньо переоформити заборгованість на нового власника.

Складнощі оформлення іпотеки

Незважаючи на перераховані переваги оформити іпотеку за кордоном не так просто. Зарубіжні кредитори неохоче співпрацюють з іноземними громадянами , оскільки залучити такого позичальника до відповідальності набагато складніше. Винятком є росіяни , що мають вид на проживання , легальну роботу або бізнес на території іноземної держави. Але навіть таким претендентам банки найчастіше встановлюють підвищену процентну ставку .

Найпростіші варіанти

У деяких країнах кредитні організації проводять більш лояльну політику по відношенню до позичальників - нерезидентам. Відносно просто оформити іпотеку за кордоном можна в Болгарії , Польщі та Іспанії. Багато іспанські банки приймають від наших співвітчизників видані російськими роботодавцями довідки про доходи , попередньо перекладені з російської мови. Іншим привабливим напрямком продовжує залишатися Близький Схід , де завжди цінували позичальників за кордону.