Як отримати прибуток з іпотеки

Класичний спосіб отримання прибутку з іпотеки - придбання житла для подальшої здачі в оренду. Головне правильно розрахувати грошові потоки за термінами , щоб рента перекривала кредитні платежі . Тому перш ніж укладати договір , потрібно уважно вивчити ринок оренди . При правильному підході іпотека може стати ефективним інструментом нарощування прибутковості інвестицій в нерухомість.


Найпривабливіший варіант - придбання квартири на вторинному ринку. У цьому випадку житло можна відразу здавати , не чекаючи терміну здачі об'єкта в експлуатацію. Найбільш ліквідним варіантом є однокімнатні квартири в хорошому стані. Чим краще житло , тим більше можна буде отримувати від орендарів.

При цьому слід враховувати один дуже серйозний нюанс. Здавати іпотечну квартиру без згоди банку дозволяється тільки в тих випадках , якщо інше не зазначено у кредитному договорі. Більшість кредиторів прописують в текст пункт, що передбачає необхідність отримання письмової згоди заставодержателя . За фактом незаконної здачі житла в оренду банк має право накласти штрафні санкції і навіть вимагати погасити кредит достроково.

Втім , кредитні установи йдуть на такі кроки вкрай рідко. Для банків важливіше відсутність прострочень за зобов'язаннями і регулярне внесення кредитних платежів . Тому більшість позичальників не поспішають ставити банк до відома про свої наміри , тим більше що зловити за руку в даній ситуації дуже складно.

Іншим ризиком здачі іпотечного житла в оренду є зобов'язання перед податковими органами. За законом позичальник зобов'язаний задекларувати отримані доходи і сплатити ПДФО у розмірі 13 %. На практиці більшість орендодавців не дотримуються дана вимога , ризикуючи опинитися притягнутими до відповідальності за несплату податків.

Ще один спосіб отримання прибутку з іпотеки - придбання житла на стадії будівництва. У разі внесення грошей на етапі закладки фундаменту можна розраховувати на 25-30 % зростання вартості 1 м ² готової площі. Беручи до уваги поточні ставки по іпотеці (12-13 %) , така схема ефективна при терміні кредиту до року-півтора років. Продати квартиру в готовій новобудові можна тільки після повного погашення іпотеки або в разі згоди кредитора на угоду .