Коли власних коштів не вистачає для придбання квартири , багато наших співвітчизників орендують житло у власників. При цьому якщо є можливість не зв'язуватися з агентами з нерухомості та іншими посередниками вони намагаються нею скористатися. Які нюанси слід враховувати при самостійному винаймання житла ?
Договір оренди з власником квартири
Для багатьох власників нерухомості відсутність договору - це можливість здати квартиру і не платити податки. Однак ви повинні наполягти на укладенні угоди . Неважливо , скільки ви збираєтеся жити на знімній житлоплощі. Важливо розуміти , що усний договір завжди є миттєвою примхою господаря , який буде постійно шукати привід для підвищення орендної плати . В угоді повинні бути обумовлені всі питання оренди , текст підписують обидві сторони - власник квартири і орендар.
Важливими компонентами договору є повні ПІБ , паспортні дані , ідентифікаційні коди і місця прописки обох сторін угоди . Повинна бути обговорена сума орендної плати , строки та порядок виплати , а також матеріальна відповідальність у разі затримки платежів . Важливо також передбачити порядок зміни орендної ставки , умови оплати комунальних послуг та проведення косметичного ремонту. У договорі повинні бути відображені дані орендованого житла : площа , адреса , наявність меблів , побутової техніки та інша інформація.
Важливо дотримати всі правила оформлення , щоб договір мав юридичну силу. Для цього краще звернутися до кваліфікованого нотаріуса, який допоможе уникнути підводних каменів при оформленні. Ви можете також завірити договір нотаріально , якщо передбачуваний термін оренди житла перевищує 3 роки.
Що перевірити при першій зустрічі з орендодавцем
Правовстановлюючі документи на квартиру. Орендодавець повинен бути реальним власником житла . При наявності чоловіка або дружини він повинен представити письмовий дозвіл другої половини на проведення угоди .
Акт технічної інвентаризації. Буде потрібно , якщо ви плануєте нотаріально завірити договір оренди.
Довідка про видаляння об'єкта нерухомості з регістра БТІ.
Довідка про відсутність обтяжень (арешт , банківську заставу ) .
Зверніть увагу на стан електрики і сантехніки . Якщо їх якість залишає бажати кращого , не завадить відобразити в договорі , за чий рахунок будуть здійснюватися ремонтні роботи. Те ж саме стосується замків на вхідних дверей - бажано їх змінити , щоб в квартиру не могли проникнути попередні наймачі .
Комментариев нет:
Отправить комментарий