Нерухомість вважається вигідним вкладенням капіталу , оскільки це ліквідний товар . Тому продаж квартири за низькою вартістю завжди має пояснення . Найнебезпечнішими проблемами , які можуть загрожувати покупцеві , є юридичні . За певних обставин право власності на об'єкт може бути втрачено , угода оголошена недійсною , сплачені гроші втрачені.
Тому дешеві квартири завжди потрібно ретельно перевіряти перед покупкою . Існує кілька моментів , за наявності яких краще відмовитися від угоди.
1 . Продаж квартири за дорученням
Довіреність може бути скасована до моменту реєстрації права власності на нерухомість в Росреестра . У разі скасування виникає ризик заперечування договору . Навряд чи вас обрадує перспектива судового розгляду по купленому об'єкту.
2 . приїжджий продавець
Шахраї часто оформляють сумнівні об'єкти на неблагополучних третіх осіб , а потім з їх допомогою продають нерухомість.
3 . Сумніви у дієздатності продавця
Людину з обмеженою дієздатністю розпізнати не завжди можливо. Тому у випадку найменших сумнівів краще попросити відповідну довідку і зробити запит в установу , яка видала папір. Якщо продавець відмовить , краще не мати з ним справи .
4 . Права третіх осіб
Перевірте наявність прав на майно у неповнолітніх та інших категорій громадян ( які відмовилися від приватизації , засуджені , виселені за рішенням суду тощо) Те ж саме стосується чоловіка або спадкоємця , які можуть претендувати на квартиру.
Необхідно також перевірити юридичну чистоту самої квартири . Наприклад , об'єкт може бути обтяжений іпотекою , тоді виникнуть суттєві складнощі при оформленні документів. Зазвичай обтяження вказуються в правовстановлюючих документах , але деякі продавці їх приховують . Щоб застрахуватися від несподіванок , краще отримати повну інформацію у нотаріуса. Проблеми можуть бути також пов'язані з помилками або підробкою документів , а також з Неузаконена переплануваннями .
У деяких випадках низька ціна на квартиру може бути пов'язана з об'єктивними факторами: непривабливим видом з вікон , віддаленим місцем розташування, необхідністю серйозних вкладень в ремонт , зношеними комунікаціями. Істотне зниження вартості об'єкта відбувається також при швидкій продажу .
Комментариев нет:
Отправить комментарий